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      京東聯行 > 行業新聞 > CBRE發布《2021年第二季度中國房地產市場報告》

      CBRE發布《2021年第二季度中國房地產市場報告》

      2021年09月16日  來源: CBRE世邦魏理仕

      CBRE世邦魏理仕研究部近期發布《2021年第二季度中國房地產市場報告》,回顧國內商業地產市場二季度表現,并展望下半年市場發展。


      報告主要內容如下:

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      2021年第二季度國內生產總值同比增長7.9%,環比增長1.3%。上半年國內生產總值同比增長12.7%。


      科技創新動能持續增強。上半年高技術制造業和信息技術服務業增加值同比分別增長22.6%和20.3%,新能源汽車、工業機器人、集成電路產量同比分別增長205.0%、69.8%、48.1%。與此同時,在全球經濟復蘇帶來的外部需求回暖推動下,貨物貿易出口額同比增長28.1%。國內消費繼續穩步增長,上半年社會消費品零售總額同比增長23%,化妝品、珠寶等消費升級類商品增長加快,餐飲消費規模已經恢復至疫情前水平。6月服務業商務活動指數為52.3%,連續16個月高于臨界點。業務活動預期指數為60.4%,繼續保持在高位景氣區間。


      2021年6月,首批9支基礎設施公募REITs上市,標志著中國公募REITs市場的正式啟動,對于改善基礎設施和房地產行業融資結構、提升資產管理能力具有重要意義。首批REITs上市不到一個月,國家發改委即發布了《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點工作的通知》(958號文),將公募REITs試點區域擴展到全國,并將保障性租賃住房等底層資產納入試點范圍,這有望加速推動國內公募REITs市場的健康發展。


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      2021年二季度寫字樓市場租賃需求進一步回暖,本季錄得凈吸納量209萬平方米,近歷史單季峰值。一線城市季內貢獻逾50%凈吸納量,此外,科創產業驅動的二線城市成都與杭州等需求強勁,單季錄得10至20萬平方米凈吸納量。受益于市場活躍租賃需求,租金跌幅收窄至0.2%,空置率相應回落0.6個百分點。

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      展望


      展望2021年下半年,全國18個城市預計有500至600萬平方米新增供應入市,較多集中在四個一線城市及中西部區域,全國寫字樓市場的整體空置率預計將上升2至3個百分點。盡管供應端仍面臨壓力,基于中國經濟穩定的復蘇態勢和上半年旺盛的寫字樓租賃需求,CBRE上調全年凈吸納量預測至660萬平方米,下半年凈吸納量預計逾300萬平方米。租金將進一步擺脫全面下行的趨勢,租戶持續流入、供需平衡改善明顯的區域有望實現持續的租金增長,但城市和板塊之間的表現仍將分化。


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